18 stycznia 2010 – budynek biurowo-produkcyjno-spedycyjny firmy BorgWarner Turbo Systems Poland uzyskał pierwszą w Polsce certyfikację LEED Silver. Był to również pierwszy obiekt w Polsce oficjalnie zarejestrowany w systemie LEED.
Konsultingiem zrównoważonym, oraz prowadzeniem projektu przez proces certyfikacji od samego początku zajmowała się prowadzona przez Polaków międzynarodowa firma – VvS | Architects & Consultants.
Tak naprawde w Polsce nie było do tej pory żadnego budynku, który uzyskałby jakąkolwiek wielokryterialną certyfikację dotyczącą budownictwa ekologicznego.
“Od momentu zarejestrowania – do uzyskania certyfikacji wiedzie długa droga. Wiele firm podejmuje się wyzwania, jednak w miare postępowania procesu budowlanego nie jest w stanie nadążyć z aplikacją wymaganych zielonych rozwiązań. Często niedoświadczony zespół projektowy bądź konsultacyjny dokonuje niedopatrzenia, które trudno jest niestety później naprawić. Nie bez powodu liczba budynków certyfikowanych na chwilę obecną jest 8 krotnie niższa niż budynków zarejestrowanych do certyfikacji. Ta różnica spowodowana jest w dużej mierze corocznym wzrostem liczby zainteresowanych – niezaprzeczalnie jednak ponad połowa zarejestrowanych obiektów w efekcie końcowym nie uzyskuje certyfikacji. Sytuacja poza granicami USA z całą pewnością odzwierciedla sytuację na amerykańskim rynku. Niektóre znane firmy posiadające świadomość tej sytuacji rejestrują budunki w procesie ukrytym – tak aby w przypadku odmowy certyfikacji (bądź też rezygnacji z jej prowadzenia w trakcie procesu budowlanego) nie powodowało to uszczerbku na ich renomie. Sytuacja ta dotyczy również Polski, gdzie na oficjalną rejestrację zdecydowało się 14 z 20 obiektów” – mówi Rafał Schurma, LEED AP, współwłaściciel firmy VvS | Architects & Consultants oraz wykładowca na Uniwersytecie Harvarda.
“VvS | Architects & Consultants jest bardzo dumne, że mogło służyć profesjonalną pomocą firmie BorgWarner Turbo Systems Poland, dla której działalność zrównoważona jest znaczącą częścią polityki rozwojowej. Z całą pewnością uzyskanie tego certyfikatu przyczynia się do identyfikacji firmy jako krajowego lidera w tej dziedzinie. Mieliśmy przyjemność współpracować z oddanymi lokalnymi przedstawicialami firmy, którzy w kluczowych momentach pomagali nam egzekwowac nasze zadania wśród wszystkich uczestników procesu budowlanego. Ze względu na unikalny charakter projektu (Certyfikacja LEED 2.2 stworzona została głównie dla budynków biurowych – podczas gdy w naszym budynku przeważającą część stanowiły produkcja i spedycja) oraz jego lokalizację – nie był to dla nas typowy projekt. Nasz kontrakt uwzgledniał jedynie podstawowy poziom certyfikacji LEED CERTIFIED jednak nasze zaangażownie pozwoliło na podniesienie tego do poziomu LEED Silver – bez żadnych dodatkowych kosztów dla Klienta – (czy to projektowych czy wykonawczych)”- dodaje Agnes Vorbrodt-Schurma, LEED AP.
W ogólnej ocenie projekt zdobył 35 punktów wg standardu LEED NCv2.2. Inwestorowi przedstawiona została również realistyczna dodatkowa opcja uzyskania poziomu LEED Gold – do którego zabrakło zaledwie 4 punktów. Pomimo tego, że członkowie zespołu firmy VvS posiadają doświadczenie na ponad 50 projektach w USA oraz UAE, specyfika amerykańskich wymagań w odniesieniu do polskich realiów niejednokrotnie wymagała od nich wielu dodatkowych zadań. Polskojęzyczna część zespołu była bez wątpienia jednym z kluczowych elementów tego sukcesu.
Certyfikacja projektu obejmowała wiele czynników. Projekt jest ponad 23% bardziej energooszczędny niż przewiduje amerykańska norma ASHRAE 90.1-2004. Oszczędności wody na poziomie 32% uzyskano przy użyciu wodooszczędnych urządzeń sanitarnych. Dodatkowo precyzyjny wybór autochtonicznej roślinności wyeliminował konieczność używania zraszaczy.
Ponad 80% odpadów budowlanych zostało ponownie zużyte, bądź poddane recyclingowi. Stworzony zarówno dla procesu realizacji jak i użytkowania obiektu zaawansowany program segregacji surowców wtórnych, został ściśle powiązany z jego czynnościami operacyjnymi.
97% powierzchni użytkowej ma bezpośredni dostęp do zewnętrznych widoków, a zastosowane świetliki dachowe oraz przeszklenia zapewniają naturalne oświetlenie dla wszystkich miejsc pracy.
Zastosowany Indoor Air Quality Plan pozwolił na znaczne polepszenie jakości powietrza wewnętrznego. Budynek wraz z najbliższym otoczeniem objęto całkowitym zakazem palenia.
65% użytych materiałów zaklasyfikowano jako w pełni regionalne, a 11% ze wszystkich użytych materiałów stanowią surowce wtórne. Drewno zastosowane w projekcie posiada indywidulny certyfikat FSC (Forest Stewardship Council).
Innowacyjny program Green Cleaning obejmuje szczegółowy dobór wszystkich środków czystości używanych w obiekcie.
Firma BorgWarner w trosce o zdrowie i samopoczucie pracowników wpowadziła zaawansowaną kampanię edukacyjną. Ma to na celu nie tylko wdrożenie użytkowników we właściwą i świadomą interakcję z obiektem, ale również przeniesienie części tej wiedzy na ich codzienne życie prywatne.
Dzięki nowatorskim rozwiązaniom oraz znacznemu przewyższeniu niektórych wymagań certyfikacji- projekt otrzymał maksymalna ilość punktów w kategorii innowacyjności.
W nawiązaniu do profilu firmy BorgWarner - przyłożono również szczególną uwagę do nowoczesnych rozwiązań związanych z transportem kołowym. Między innymi zapewniono prefrencyjne miejsca parkingowe dla samochodów o obniżonym spalaniu oraz tzw. carpools. Wśród pracowników promowane są również takie alternatywne środki transportu jak komunikacja publiczna oraz rowerowa. W celu zminimalizowania tzw. Heat Island Effect wszystkie wewnątrz-zakładowe drogi wykonane są z jasnego betonu. Dotyczy to również membran dachowych o wysokim współczynniku odbicia promieni słonecznych. Ukształtowanie powierzchni utwardzonych w ścisłym powiązaniu z uształtowaniem terenu oraz kanalizacją deszczową ma na celu zminimalizowanie odpływu wody deszczowej oraz równomierne wchłanianie i filtrowanie wody pozostającej w naturalnym zamkniętym obiegu (zasilając zasoby wód gruntowych). W celu zachowania warunków lokalnych wydzielono również sporą część działki jako teren zielony, umożliwiając jednocześnie pracownikom bezpośredni kontakt z natura.
Oprócz wielu podobnych rozwiązań, projekt spełnia wszystkie 7 wymagań krytycznych stawianych projektom podlegającym certyfikacji LEED. W wielu przypadkach to właśnie tu pojawiają się problemy, gdyż niespełnienie któregokolwiek z nich - dyskwalifikuje projekt z dalszego procesu certyfikacji.
Poza konsultingiem LEED, wśród usług firmy VvS | Architects & Consultants znajdziemy również usługi z zakresu EU GreenBuilding Program, BREEAM, modelowania energetycznego oraz commissioningu. Dla zainteresowanych firm przeprowadza również korporacyjne treningi w zakresie budownictwa ekologicznego oraz szkolenia przygotowawcze do egzaminu Green Associate oraz LEED AP.
Firma VvS | Architects & Consultants zaangażowana jest również w 2 inne projekty LEED w Polsce (w różnym stadium zaawansowania) – między innymi charytatywnie w proces certyfikacji wnętrz głównej siedziby Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Zrownowazonego – Polish Green Building Council (PLGBC) w nowopowstającym biurowcu klasy A w Krakowie.
Oprócz usług konsultingowych firma oferuje kompleksowe projety architektoniczno-budowlane oraz projekty wnętrz. Każdy jednak z projektów firmy oprócz wysokiej dbałości o estetykę oraz detale zawiera szereg innowacyjnych rozwiązań z dziedziny budownictwa zielonego. Niejednokrotnie firma odmawiała przyjęcia zleceń, które z założenia niezgodne były z ich programem zrównoważonego rozwoju.
Firma VvS | Architects & Consultants jest Platynową Firmą Założycielską Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego – Polish Green Building Council (PLGBC) oray członkiem korporacyjnym US Green Building Council od 2004 roku. Wg oficjalej strony USGBC do tej pory jest to jedyny członek USGBC świadczący usługi na rynku polskim.
VvS | Architects & Consultants najbardziej skutecznym konsultantem LEED w Polsce
Podczas spotkania Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego Green Building Night, VvS | Architects & Consultants wraz z przedstawicielem właściciela, firmy BorgWarner Turbo Systems Poland ogłosiła zdobycie certyfikatu LEED Silver dla budynku produkcyjno-biurowego firmy BorgWarner w Rzeszowie. Jest to pierwszy w Polsce budynek, który uzyskał jakikolwiek certyfikat wielokrytrialny dla budownictwa zrownoważonego.
Jako pierwszy spośród 20 obecnie zarejestrowanych projektów od wielu miesięcy starających się o certyfikat LEED w Polsce, projekt BorgWarner Turbo Szystems Poland w Rzeszowie zdobył ten elitarny certyfikat po kilkunastomiesięcznej współpracy pomiędzy inwestorem i konsultantami LEED. Głównym powodem tego ogromnego sukcesu była bliska współpraca pomiędzy firmą BorgWarner oraz firma VvS | Architects & Consultants, 2 wizjonerskich organizacji, całkowicie oddanych idei budownictwa zrównoważonego oraz promowaniu ekologii w Polsce. Obie firmy są Firmami Założycielskimi Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego – Polish Green Building Council (PLGBC).
„Projekt w Rzeszowie jest bardzo energooszczędny - przewyższa, bowiem Amerykańską normę ASHRAE 90.1-2004 o 23.3%” – mówi Agnes, Vorbrodt-Schurma, LEED AP. „Tak dokładna analiza możliwa była jedynie dzięki wykonaniu skomplikowanego modelu energetycznego w zaakceptowanym przez USGBC programie eQuest, spełniającym wymogi ASHRAE Appendix G”.
W tym momencie firma VvS | Architects & Consultants jest jedyna firmą w Polsce oferującą tego typu usługi dla projektów LEED. Ten Amerykański system wielokryterialnej oceny budynków, przywiązuje ogromną wagę do wielu innych, równie istotnych elementów budownictwa zrównoważonego, bardzo często pozostajacych w Polsce w cieniu kojarzonej z budynkami zielonymi energooszczednosci. Poprzez odpowiedni dobór materiałów, projekty LEED przyczyniają się do poprawy warunków pracy, w szczególności w odniesieniu, do jakości powietrza we wnętrzach, tzw Indoor Environmental Quality.
Dzięki zastosowaniu wodooszczędnych urządzeń sanitarnych (takich jak toalety, pisuary, krany w umywalkach i przysznicach), budynek oszczędza 32.2% wody. Do dodatkowych oszczędności wody przyczyniło się zastosowanie odpowiedniej roślinności wokół budynku umożliwiajacej zagospodarowanie terenu bez użycia zraszaczy.
Dzięki współpracy ze strony wykonawcy, firmy Hartbex, ponad 80% odpadów budowlanych zostało poddane recyklingowi lub ponownie użyte, ograniczając odpady na wysypiskach. Wśród tych produktów znalazły się beton, metal, tektura, drzewo i wiele innych.
Odpowiednie rozmieszczenie okien i świetlików dachowych pozwoliło na dostęp światła dziennego do prawie każdego miejsca pracy, dając widok na zewnątrz 97% pracowników.
W całym budynku oraz w odleglości 10 metrów od obiektu, wprowadzony został całkowity zakaz palenia. Wykonawca wprowadził również wymagany przez LEED, Indoor Air Quality Plan podczas budowy oraz przed oddaniem budynku do użytkowania, dodatkowo poprawiajac jakość powietrza w miejscu pracy.
W całym budynku wprowadzono zaawansowany program zbierania surowców wtórnych. W każdym dużym pomieszczeniu znajduje się zestaw pojemników do recyklingu, a każde biuro posiada osobny pojemnik na papier. Są one również umieszczone obok wszystkich drukarek i faksów. W kafeterii ustawiono pojemniki na papier, kolorowe czasopisma i gazety, oraz na pojemniki ze szkła, plastiku oraz aluminium.
W części logistycznej, wszelkie kartony są również zbierane i oddawane, jako surowiec wtórny. Aby ułatwić tą inicjatywę, w pobliżu śmietników zlokalizowano odrębne centrum recyklingu służące magazynowaniu odpadów zbieranych w obiekcie.
Kolejnym istotnym elementem było użycie ekologicznych materiałów. Ponad 65% materiałów pochodzi z regionu, a 11% zawiera surowce wtórne. Zastosowano również drewno z certyfikatem Forest Stewardship Council, świadczącym o zrównoważonej gospodarce lasami. Firma wprowadziła również zaprojektowany przez VvS innowacyjny program Green Cleaning, czyli ekologicznego sprzątania. Dzięki starannemu przygotowaniu planu sprzątania oraz selektywnemu wyborowi zdrowych i nieszkodliwych dla środowiska produktów, BorgWarner przyczynia się do promowania zdrowia wsród swoich pracowników.
Projekt BorgWarner uzyskał również 5 punktów za innowację. „Uważam, że każdy dobry konsultant powinien zapewnić maksymalną ilość punktów za innowacyjne rozwiązania oraz za przewyższenie wymagań LEED w wybranych kategoriach. Świadczy to o głębokim zaangażowaniu w projekt oraz wieloletnim doświadczeniu” – dodaje Rafal Schurma, LEED AP.
W projekcie zaplanowano holistyczne podejście do redukcji użycia samochodów. Firma BorgWarner zapewniła preferencyjne miejsca parkingowe dla samochodów o wyższej wydajności oraz dla tzw. carpools, czyli samochodów używanych przez więcej niż jednego pracownika. Istotnym elementem było również wykonanie dróg i parkingów z jasnego betonu, co dramatycznie poprawiło jakość powietrza wokół budynku przyczyniając się do zmniejszenia tzw heat island effect (efektu lokalnego ocieplenia). Ograniczono również tzw. stormwater runoff, czyli nadmierny odpływ wód deszczowych, wspomagając wchłanianie ich do gruntu, filtrując i zasilając wody gruntowe. Właściciel zobowiązał się również do przeznaczenia dużej części działki, jako terenu zielonego, poprawiając lokalne warunki.
„Pracując nad obiektem zrównoważonym, niezmiernie istotne jest głębokie zaangażowanie konsultantów w projekt, jak również ich doświadczenie w pracy nad projektami w Polsce. Lokalny rynek znacząco różni się od innych rynków Europejskich i światowych, głównie z powodu ogólnego braku wiedzy na temat zasad i metod budownictwa zrównoważonego” - dodaje Agnes Vorbrodt-Schurma.
Poza konsultingiem LEED, firma VvS | Architects & Consultants oferuje również usługi z zakresu EU GreenBuilding Program, BREEAM, modelowania energetycznego oraz commissioningu. Dla zainteresowanych firm przeprowadza również korporacyjne treningi w zakresie budownictwa ekologicznego oraz szkolenia przygotowawcze do egzaminu Green Associate oraz LEED AP. Oprócz usług konsultingowych firma oferuje kompleksowe projety architektoniczno-budowlane oraz projekty wnętrz. Każdy jednak z projektów firmy oprócz wysokiej dbałości o estetykę oraz detale zawiera szereg innowacyjnych rozwiązań z dziedziny budownictwa zielonego. Niejednokrotnie firma odmawiała przyjęcia zleceń, które z założenia niezgodne były z ich programem zrównoważonego rozwoju.
Firma VvS | Architects & Consultants jest Platynową Firmą Założycielską Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego – Polish Green Building Council (PLGBC) oraz członkiem Amerykańskiego stowarzyszenia U.S. Green Building Council (USGBC) od roku 2004.
